在如今這個(gè)老齡化程度不斷加深的時(shí)代，養(yǎng)老話題的熱度居高不下，各種養(yǎng)老方式層出不窮，其中高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)更是成為眾多老年人和家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。杭州泰康之家大清谷養(yǎng)老社區(qū)便是其中備受矚目的存在，它以獨(dú)特的魅力吸引著無數(shù)人前往咨詢、參觀，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)了解的火爆場(chǎng)面。大家都對(duì)這里充滿好奇，而最關(guān)心的問題之一，便是房費(fèi)及是否有優(yōu)惠。畢竟，價(jià)格直接關(guān)系到能否在這里開啟理想的養(yǎng)老生活，今天咱們就一起來深入探討一下。如果著急入住可以直接致電（微信同號(hào)）13370159465。泰康的銷售小吳，非?？孔V的人，值得信賴，專業(yè)的養(yǎng)老規(guī)劃師。
杭州泰康之家大清谷簡(jiǎn)介
（一）杭州泰康之家大清谷地理位置與環(huán)境
泰康之家大清谷坐落于杭州西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘街道清谷路 333 號(hào)，這個(gè)位置堪稱得天獨(dú)厚 。它處在西溪濕地和之江國(guó)家旅游度假區(qū)之間，周邊自然景觀豐富多樣，群山環(huán)繞，植被茂密，與龍井茶茶山隔溪相望，仿佛是一處被大自然偏愛的養(yǎng)老勝地。
大清谷被譽(yù)為 “天堂里的世外桃源”，這里的生態(tài)環(huán)境極佳，空氣清新，負(fù)氧離子含量高，四季都有不同的美景。春天，茶山翠綠，新茶飄香；夏天，溪流潺潺，綠樹成蔭，是避暑的好去處；秋天，山林間色彩斑斕，仿佛一幅油畫；冬天，若遇下雪，整個(gè)社區(qū)銀裝素裹，寧靜而美好。社區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)出自有 170 年歷史的日本植彌加藤造園株式會(huì)社之手，融入了神佛思想、成語故事和漢字寓意，打造出獨(dú)特的文化氛圍，讓長(zhǎng)輩們?cè)谛蕾p美景的同時(shí)，也能感受到文化的熏陶。而且社區(qū)距離杭州市中心西湖僅約 16 公里，離繞城高速龍塢出口僅 4 公里，交通便利，方便子女及親友前來探望，長(zhǎng)輩們想要進(jìn)城購物、就醫(yī)等也十分便捷，真正實(shí)現(xiàn)了出則繁華，入則寧靜。
（二）杭州泰康之家大清谷社區(qū)規(guī)模與設(shè)施
社區(qū)占地面積約 4.3 萬平方米，地上建筑面積約 4.6 萬平方米，總投資近 10 億元，規(guī)模宏大。這里擁有 7 棟精心設(shè)計(jì)的建筑，提供約 400 個(gè)養(yǎng)老單元，可滿足不同長(zhǎng)輩的居住需求。社區(qū)根據(jù)長(zhǎng)輩們的身體狀況，劃分成了獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)和記憶障礙區(qū)四個(gè)區(qū)域。
獨(dú)立生活區(qū)共有 355 戶，有 45 平方米、62 平方米、80 平方米和 102 平方米等多種戶型，房間均旋轉(zhuǎn) 15 度角，確保全南向采光，讓長(zhǎng)輩們能充分享受陽光的溫暖。屋內(nèi)配備智能環(huán)境控制系統(tǒng)，家具采用圓角設(shè)計(jì)，防眩目光源，衛(wèi)生間有智能馬桶、折疊淋浴凳，床頭還設(shè)有緊急呼叫按鈕與氧氣接口，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著對(duì)長(zhǎng)輩的關(guān)懷。
協(xié)助生活區(qū)為半自理長(zhǎng)者提供服務(wù)，這里設(shè)置了無障礙衛(wèi)生間、助力扶手等設(shè)施，還提供用藥提醒、日常清潔等 28 項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)，幫助長(zhǎng)輩們更好地生活。
專業(yè)護(hù)理區(qū)主要針對(duì)失能長(zhǎng)者，配置了醫(yī)療監(jiān)護(hù)設(shè)備與離床報(bào)警系統(tǒng)，提供管路護(hù)理、壓瘡預(yù)防等 62 項(xiàng)專業(yè)護(hù)理服務(wù)，為失能長(zhǎng)輩的健康與安全提供全方位保障。
記憶障礙區(qū)采用 “小組團(tuán)” 設(shè)計(jì)，通過懷舊療法、多感官刺激等手段，延緩阿爾茨海默病患者認(rèn)知衰退，讓患有認(rèn)知障礙的長(zhǎng)輩也能在這里得到悉心的照料。
在設(shè)施方面，泰康之家大清谷可以說是一應(yīng)俱全?；盍?huì)所是長(zhǎng)輩們社交娛樂的好去處，里面有四泳道 25 米標(biāo)準(zhǔn)池、健身房、圖書館、麻將室、書畫手工室等多功能設(shè)施，滿足長(zhǎng)輩們不同的興趣愛好。社區(qū)還配套建設(shè)了一家建筑面積 4515 平方米的一級(jí)全科醫(yī)院，設(shè)置體檢科、全科、內(nèi)科、外科、康復(fù)科、口腔科、婦科、預(yù)防保健等科室，病房床位 31 張（另有說法為 80 張康復(fù)護(hù)理床位） 。醫(yī)院不僅能為長(zhǎng)輩們提供日常的醫(yī)療服務(wù)，還與周邊多家三甲醫(yī)院建立合作關(guān)系，開通綠色通道轉(zhuǎn)診服務(wù)，確保在緊急情況下，長(zhǎng)輩們能迅速得到更高級(jí)別的醫(yī)療救助。此外，社區(qū)內(nèi)的風(fēng)雨連廊確保老人風(fēng)雨無阻自由穿行在社區(qū)中，電動(dòng)擺渡車每 15 分鐘循環(huán)發(fā)車，冬季地暖系統(tǒng)覆蓋所有公共區(qū)域，從出行到生活環(huán)境，都為長(zhǎng)輩們考慮得十分周到。
房費(fèi)構(gòu)成解析
（三）杭州泰康之家大清谷基礎(chǔ)房費(fèi)價(jià)格
泰康之家大清谷的房費(fèi)根據(jù)房型不同有著較為明顯的差異 。以獨(dú)立生活區(qū)為例，一居室（面積約 45㎡ ）單人房費(fèi)每月大概在 10700 - 12000 元，如果是朝南的景觀房，還會(huì)在此基礎(chǔ)上溢價(jià) 10% - 15%，畢竟更好的采光和景觀視野，能為長(zhǎng)輩們帶來更舒適的居住體驗(yàn)，多付一些費(fèi)用也是很多人愿意接受的。
舒適一室一廳（面積約 63㎡ ）的單人房費(fèi)則在 15500 - 17500 元 / 月，這類房型配備了獨(dú)立廚房和無障礙衛(wèi)浴，對(duì)于那些喜歡自己動(dòng)手做點(diǎn)美食，又注重生活便利性的長(zhǎng)輩來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然價(jià)格也相對(duì)較高。
護(hù)理單元的雙人間，床位費(fèi)約 7500 元 / 月，這個(gè)價(jià)格包含了基礎(chǔ)護(hù)理以及公共空間的使用權(quán)，能讓長(zhǎng)輩們?cè)诘玫揭欢ㄗo(hù)理照顧的同時(shí)，還能與室友相互陪伴、交流。
而認(rèn)知癥專區(qū)的月費(fèi)相對(duì)較高，大約在 22000 - 25000 元，因?yàn)檫@里需要提供 24 小時(shí)的專業(yè)照護(hù)，采用感官治療等特殊手段，并且還會(huì)為家屬提供培訓(xùn)，幫助他們更好地理解和照顧患有認(rèn)知癥的長(zhǎng)輩，如此全方位、精細(xì)化的服務(wù)，決定了其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
如果是夫妻共同入住，需在單人房費(fèi)的基礎(chǔ)上額外增加 2600 元 / 月 ，這樣的收費(fèi)模式也充分考慮到了夫妻共同養(yǎng)老的需求。
（四）杭州泰康之家大清谷額外費(fèi)用說明
除了基礎(chǔ)房費(fèi)，還有一些其他費(fèi)用需要了解。服務(wù)費(fèi)是根據(jù)護(hù)理等級(jí)來收取的，體現(xiàn)了個(gè)性化服務(wù)的特點(diǎn)。餐費(fèi)方面，采取個(gè)性化定制的方式，豐儉由人。基礎(chǔ)餐標(biāo)為 1200 元 / 月 / 人，社區(qū)會(huì)提供營(yíng)養(yǎng)均衡的三餐，而且還貼心地考慮到了特殊飲食需求，像糖尿病餐、低嘌呤餐等都能滿足。如果長(zhǎng)輩們想要嘗試更多美食，還有零點(diǎn)菜單可供選擇，里面有自助餐、小炒、西餐等豐富菜品，人均消費(fèi)大約在 30 - 80 元 / 餐。在春節(jié)、中秋等重要節(jié)日，社區(qū)還會(huì)準(zhǔn)備加餐，屆時(shí)會(huì)額外收取 200 - 500 元 / 人 ，讓長(zhǎng)輩們能在節(jié)日里感受到濃厚的氛圍和特別的關(guān)懷。
另外，入住還涉及到押金和保險(xiǎn)費(fèi)用。押金一般為 5 萬元，其中包含 1 萬元醫(yī)療備用金和 4 萬元履約保證金。押金的退還規(guī)則也有明確規(guī)定，入住 3 個(gè)月內(nèi)退住的話，可以全額退還；如果入住時(shí)間在 3 個(gè)月到 1 年之間，退還時(shí)需扣除 3 萬元履約保證金；若入住超過 1 年，扣除 10% 的管理費(fèi)后退還。而通過購買泰康保險(xiǎn)（如 “鑫享年年” 年金險(xiǎn) ，年繳 40 萬元、繳費(fèi)期 5 年，總保費(fèi) 200 萬元 ），可以獲得 80 歲前的保證入住資格；總保費(fèi)達(dá)到 300 萬元，就能享有終身保證入住資格，這種保險(xiǎn)模式不僅為入住提供了保障，還在一定程度上兼顧了資產(chǎn)傳承等功能。
最新優(yōu)惠探索
（一）杭州泰康之家大清谷折扣信息
泰康之家大清谷在優(yōu)惠政策方面與保險(xiǎn)有著緊密的聯(lián)系。對(duì)于購買了泰康保險(xiǎn)的客戶來說，確實(shí)存在一些實(shí)實(shí)在在的折扣優(yōu)惠。就像前面提到的，當(dāng)總保費(fèi)達(dá)到 200 萬元時(shí)，有高客父母免費(fèi)體驗(yàn)，以及住6免1 一次機(jī)會(huì)。
在具體的保險(xiǎn)產(chǎn)品中，“鑫享年年” 年金險(xiǎn)就備受關(guān)注。如果選擇年繳 40 萬元、繳費(fèi)期 5 年，總保費(fèi)達(dá)到 200 萬元，不僅能獲得 80 歲前的保證入住資格，還能享受 “0 押金入住 + 服務(wù)費(fèi) 8 折” 的權(quán)益 。這對(duì)于有入住需求且希望減輕經(jīng)濟(jì)壓力的家庭來說，吸引力十足。一方面，不用支付高額的押金，資金可以更靈活地支配；另一方面，服務(wù)費(fèi)的折扣也能讓后續(xù)的居住成本降低不少。而且，投保人及配偶能獲得保證入住權(quán)，子女還享有優(yōu)先入住權(quán)，這也為整個(gè)家庭的養(yǎng)老規(guī)劃提供了更多的便利和保障。
（二）押金退還政策
再來說說押金入住模式下的優(yōu)惠靈活性，主要體現(xiàn)在押金退還政策上。押金一般為 5 萬元，其中 1 萬元是醫(yī)療備用金，4 萬元是履約保證金 。如果入住時(shí)間較短，在 3 個(gè)月內(nèi)退住，押金可以全額退還 。這對(duì)于那些只是想短期體驗(yàn)社區(qū)生活，或者因特殊情況臨時(shí)改變計(jì)劃的人來說，是非常人性化的規(guī)定，不用擔(dān)心會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。
要是入住時(shí)間在 3 個(gè)月到 1 年之間退住，需扣除 3 萬元履約保證金 。雖然扣除了一部分，但相比一些其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這樣的扣除標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理的。比如，有的機(jī)構(gòu)可能不管入住時(shí)間長(zhǎng)短，都會(huì)扣除較大比例的押金。而在泰康之家大清谷，入住超過 1 年，扣除 10% 的管理費(fèi)后退還押金 。假設(shè)押金是 5 萬元，入住 1 年半后退住，扣除 10% 也就是 5000 元的管理費(fèi)，能退還 45000 元，這種根據(jù)入住時(shí)長(zhǎng)來階梯式退還押金的方式，充分考慮到了不同入住情況的客戶，讓大家在選擇入住時(shí)更加放心，也體現(xiàn)了社區(qū)在費(fèi)用政策上的靈活性和合理性。
對(duì)比分析
（一）與周邊養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)比
和周邊類似定位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，泰康之家大清谷在價(jià)格、服務(wù)、設(shè)施等方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。
從價(jià)格方面來看，像余杭區(qū)玉鳥隨園嘉樹養(yǎng)老公寓，采用 15 年長(zhǎng)租（91 萬 - 210 萬） + 服務(wù)費(fèi)（3000 - 4500 元 / 月）的收費(fèi)模式 ，若換算成月費(fèi)，其租金成本分?jǐn)偟矫吭潞?，整體費(fèi)用和泰康之家大清谷有一定可比性。泰康之家大清谷是月租制（8500 - 30000 元 / 月），對(duì)于一些資金流動(dòng)性較強(qiáng)，不想一次性投入大量資金的家庭來說，泰康的月租模式更具靈活性；但對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，且希望長(zhǎng)期穩(wěn)定居住，一次性解決居住問題的家庭，玉鳥隨園嘉樹的長(zhǎng)租模式可能更符合需求，從長(zhǎng)期成本來看，或許還能節(jié)省一些費(fèi)用。
在服務(wù)上，大家的家杭州勝利河城心社區(qū)在失能照護(hù)方面表現(xiàn)出色，配備專業(yè)護(hù)理床和醫(yī)用級(jí)床墊，房間內(nèi)設(shè)有緊急呼叫系統(tǒng)、智能馬桶、助浴凳及安全扶手等適老化設(shè)施 ，提供一對(duì)一護(hù)理、特級(jí)護(hù)理及術(shù)后康復(fù)服務(wù) 。而泰康之家大清谷則在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和智慧養(yǎng)老方面優(yōu)勢(shì)明顯，社區(qū)內(nèi)設(shè)一級(jí)綜合醫(yī)院，通過自研云平臺(tái)實(shí)現(xiàn)健康數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，配備智能手環(huán)與定位系統(tǒng)。如果老人主要是失能狀態(tài)，更注重日常護(hù)理的專業(yè)性和細(xì)致性，大家的家杭州勝利河城心社區(qū)可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇；但如果老人對(duì)醫(yī)療資源的及時(shí)性和智能化養(yǎng)老服務(wù)有較高要求，泰康之家大清谷則更能滿足需求。
設(shè)施方面，太保家園杭州國(guó)際頤養(yǎng)社區(qū)總建筑面積約 19.1 萬㎡ ，規(guī)模較大，配套設(shè)施也較為完善，設(shè)有 356 張床位的護(hù)理院，提供專業(yè)化的醫(yī)療與護(hù)理服務(wù) 。泰康之家大清谷規(guī)模相對(duì)較小，占地 4.4 萬㎡ ，不過其特色在于擁有長(zhǎng)三角最大水療康復(fù)中心，提供個(gè)性化水療方案，結(jié)合非藥物療法干預(yù)認(rèn)知癥 。對(duì)于喜歡大型社區(qū)，追求豐富多樣設(shè)施選擇的老人，太保家園杭州國(guó)際頤養(yǎng)社區(qū)更合適；而對(duì)于有認(rèn)知癥或康復(fù)需求，渴望專業(yè)康復(fù)治療的老人，泰康之家大清谷的特色設(shè)施能為他們提供更精準(zhǔn)的服務(wù)。
（二）不同房型性價(jià)比分析
泰康之家大清谷不同房型對(duì)于不同需求老人的性價(jià)比也有所不同。
對(duì)于自理老人來說，一居室（面積約 45㎡ ）相對(duì)較為合適。價(jià)格在 10700 - 12000 元 / 月左右，這個(gè)房型面積雖不大，但對(duì)于行動(dòng)方便、生活能自理的老人來說，足夠滿足日常居住需求。房間旋轉(zhuǎn) 15 度角全南向采光，屋內(nèi)配備智能環(huán)境控制系統(tǒng)等適老化設(shè)施，居住舒適。而且自理老人所需護(hù)理服務(wù)較少，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi) 3000 元 / 月相對(duì)較低，加上餐費(fèi) 1200 元 / 月左右，每月總費(fèi)用大概在 14900 - 16200 元左右，整體性價(jià)比不錯(cuò)。老人可以在享受社區(qū)優(yōu)美環(huán)境和豐富娛樂活動(dòng)的同時(shí)，保持相對(duì)獨(dú)立的生活空間，費(fèi)用也在可接受范圍內(nèi)。
半自理老人選擇舒適一室一廳（面積約 63㎡ ）可能更具性價(jià)比。該房型單人房費(fèi)在 15500 - 17500 元 / 月，配備獨(dú)立廚房和無障礙衛(wèi)浴，方便半自理老人在力所能及的情況下進(jìn)行簡(jiǎn)單活動(dòng)。由于半自理老人需要一定的護(hù)理服務(wù)，假設(shè)護(hù)理等級(jí)為 2 級(jí)，服務(wù)費(fèi)約 4700 元 / 月，加上餐費(fèi)，每月總費(fèi)用大概在 21400 - 23400 元左右。雖然費(fèi)用比一居室高，但額外的空間和更方便的設(shè)施，能更好地滿足半自理老人的生活需求，在保障生活質(zhì)量的前提下，這樣的費(fèi)用支出也是合理的。
失智老人則更適合認(rèn)知癥專區(qū)。雖然這里月費(fèi)較高，大約在 22000 - 25000 元 ，但采用 “小組團(tuán)” 設(shè)計(jì)，通過懷舊療法、多感官刺激等手段延緩認(rèn)知衰退，還會(huì)為家屬提供培訓(xùn)。對(duì)于失智老人來說，專業(yè)的照護(hù)和針對(duì)性的治療手段至關(guān)重要，這些服務(wù)能有效提高老人的生活質(zhì)量，延緩病情發(fā)展，盡管費(fèi)用高昂，但從老人的健康和未來考慮，性價(jià)比體現(xiàn)在其專業(yè)服務(wù)所帶來的價(jià)值上，是為失智老人提供優(yōu)質(zhì)生活保障的必要投入。
入住體驗(yàn)分享（如有可能，可采訪入住老人或家屬）
（一）生活感受
為了更真實(shí)地了解在泰康之家大清谷的生活體驗(yàn)，我聯(lián)系到了在這里入住的李爺爺和他的女兒李女士 。李爺爺今年 78 歲，和老伴一起入住大清谷已經(jīng)兩年了，當(dāng)初選擇這里，就是看中了優(yōu)美的環(huán)境和豐富的配套設(shè)施。
李爺爺說，每天早上他都會(huì)早起去社區(qū)里散步，呼吸著新鮮空氣，看著周邊的綠樹青山，心情格外舒暢 。社區(qū)里的活動(dòng)特別豐富，他參加了書法俱樂部和太極俱樂部，每周都會(huì)有固定的活動(dòng)時(shí)間。在書法俱樂部里，大家一起交流書法技巧，互相欣賞作品，還會(huì)舉辦小型的書法展覽；太極俱樂部則會(huì)有專業(yè)的老師指導(dǎo)，每天練習(xí)太極拳，不僅鍛煉了身體，還結(jié)識(shí)了很多志同道合的朋友 。李奶奶喜歡唱歌，加入了 “開心唱吧” 俱樂部，經(jīng)常和大家一起排練合唱曲目，在社區(qū)的文藝演出中登臺(tái)表演，生活過得十分充實(shí)。
李女士表示，父母入住后，她最大的感受就是老人變得更有活力了 。以前父母在家的時(shí)候，生活比較單調(diào)，除了偶爾和鄰居聊聊天，也沒什么其他活動(dòng)。現(xiàn)在在大清谷，每天都有各種各樣的事情可以做，而且社區(qū)的工作人員都非常熱情、貼心，有什么需求都能及時(shí)得到解決，讓她特別放心 。像有一次李爺爺生病，社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生很快就趕到，進(jìn)行了初步診斷和治療，還幫忙聯(lián)系了上級(jí)醫(yī)院，整個(gè)過程都安排得井井有條 。而且社區(qū)還會(huì)定期組織家屬座談會(huì)，聽取他們的意見和建議，這種溝通和互動(dòng)讓家屬也能更好地了解老人的生活狀況。
（二）對(duì)房費(fèi)及優(yōu)惠的看法
談到房費(fèi)和優(yōu)惠，李爺爺認(rèn)為雖然價(jià)格相對(duì)較高，但考慮到社區(qū)提供的服務(wù)和環(huán)境，還是比較合理的 。他說：“這里的環(huán)境這么好，服務(wù)又周到，還有各種活動(dòng)可以參加，住得舒心比什么都重要 。而且我們買了泰康的保險(xiǎn)，享受了服務(wù)費(fèi) 8 折優(yōu)惠，算下來每個(gè)月也能省不少錢 。” 李爺爺還提到，社區(qū)的餐食種類豐富，營(yíng)養(yǎng)均衡，雖然餐費(fèi)是額外收取的，但吃得健康放心，覺得很值得 。
李女士也表示，在選擇養(yǎng)老社區(qū)的時(shí)候，他們對(duì)比了很多家，泰康之家大清谷的價(jià)格雖然不是最低的，但綜合各方面因素，性價(jià)比是比較高的 。她說：“父母在這里能得到全方位的照顧，生活得開心，我們做子女的也安心 。保險(xiǎn)和房費(fèi)的結(jié)合模式，也讓我們?cè)诮?jīng)濟(jì)上有了一定的規(guī)劃，不用擔(dān)心后期費(fèi)用突然增加 。” 不過，李女士也希望社區(qū)能在一些特殊節(jié)日或者入住周年的時(shí)候，推出更多的優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)一步減輕家庭的經(jīng)濟(jì)壓力 。另外，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較差但又有入住需求的老人，她覺得可以考慮設(shè)置一些公益性質(zhì)的補(bǔ)貼或者優(yōu)惠政策，讓更多老人能享受到這樣優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù) 。